نگارش مبایعه نامه در بنگاه ها یکی دیگر از روش های تنظیم قرارداد خرید و فروش است. بنگاه ها مکان هایی هستند که نقش واسطه را ایفا می کنند. معمول ترین روش خرید و فروش بنگاه ها می باشند. به دلیل اینکه بنگاه ها مخصوص انجام کارهای مربوط به خرید و فروش، اجاره و رهن هستند اکثرا معاملات در آنجا اتفاق می افتد. بنگاه ها برگه های کاغذ مخصوصی دارند هر کدام از برگه ها مخصوص عمل خرید و فروش، اجاره و یا رهن هستند. در صورتی که فردی بخواهد مالش را بفروشد به بنگاه ها مراجعه می کند و مال را به فروش می گذارد. یکی از روش هایی که بنگاه ها جهت فروش یا اجاره انجام می دهند این است مشخصات ملک را روی یک برگ کاغذ می نویسند. مشتریان می توانند بدون پرسیدن سوالات اضافی مشخصات کلی ملک را از روی برگه های کاغذی که روی دیوار و درب بنگاه هست ببینند.
ویژگی های مبایعه نامه بنگاهی
اگر خریدار شرایط ملک را بپذیرد بنگاهی جهت کارهای مربوط به تنظیم مبایعه نامه و … قرار ملاقاتی را با طرفین ترتیب می دهد. در صورتی که هر دو طرف به توافق برسند بنگاه دار به عنوان واسطه و شخص سوم در این معامله قرارداد را تنظیم می کند. پس از تنظیم قرارداد آن را به امضای طرفین می رساند. ویژگی هایی که معرف مبایعه نامه بنگاهی است را به دو دسته مزایا و معایب تقسیم بندی می کنیم.
مزایای قرارداد بنگاهی
دلایل بسیاری وجود دارد که افراد به تنظیم مبایعه نامه به روش بنگاهی روی می آورند که به قرار زیر است؛
- درجه اعتبار آن بالاتر از قرارداد رسمی است.
- در زمان طرح دعوا در دادگاه به راحتی قابل استناد است.
- شخص بنگاه دار هم به عنوان شخص سوم پایین قرارداد را امضا می کند.
- زمان انعقاد قرارداد در دفتر بنگاه ثبت می شود.
- زمان رسیدگی به قرارداد بنگاهی در دادگاه کمتر از روش دستی است.
معایب قرارداد بنگاهی
در کنار مزایایی که مبایعه نامه بنگاهی دارد معایبی هم وجود دارد که بدین شرح است
- طرفین باید حق کمیسیون پرداخت کنند که مبلغ آن به نسبت بالاست
- بنگاه دار فقط نقش واسطه و تحریر کننده را دارد و در قبال مشکلاتی که در آینده ایجاد می شود هیچ تضمینی نمی دهد.
- درجه اعتبار قرارداد بنگاهی هر چند از روش دستی بیشتر است اما از روش رسمی بسیار پایین تر است.
- ممکن است فروشنده کلاهبردار باشد و با یک قرداد دستی بتواند ملک را به دیگری بفروشد. فروشنده به این دلیل می تواند ملک را مجدد بفروشد چون قرارداد بنگاهی پشتوانه خاص مانند ثبت در سایت اداره ثبت را ندارد.
- هر چند زمان رسیدگی به آن نسبت به روش دستی کمتر است اما نسبت به روش رسمی بسیار بیشتر است.
- در صورتی ملک متعلق به غیر باشد بنگاه دار متوجه این موضوع نمی شود و فقط مقدمات فروش و تنظیم قرارداد را انجام می دهد.
شرایط طرفین جهت تنظیم مبایعه نامه
طرفین قراداد حتما باید یک سری شرایطی را داشته باشند تا مبایعه نامه آن ها مورد پذیرش قانون باشد. شرایط لازم هیچ ربطی به روش تنظیم قرارداد منعقده ندارد. قرارداد چه دستی، بنگاهی و یا رسمی باشد طرفین باید این شرایط را داشته باشند؛
اهلیت طرفین: در قانون شرایط اهلیت به سه صورت عاقل بودن، بالغ بودن و رشید بودن بیان شده است.
قصد و رضا: هر دو طرف معامله باید قصد خرید و فروش را داشته باشند و از اینکه با هم معامله کرده اند راضی باشند.
مورد معامله عین باشد: عین به معنی قابلیت دیدن و لمس کردن مبیع می باشد. چیزی که طرفین برای آن به توافق رسیده اند باید کاملا مشخص و معلوم باشد و بتوان ان را دید و لمس کرد.
کلام آخر
هیچ فرقی مابین قراردادها از لحاظ قانونی بودن وجود ندارد. تفاوت قراردادها در اعتبار آنهاست. نحوه تنظیم قرارداد بسیار مهم است. در مبایعه نامه بنگاهی تمامی شرایطی را که یک قرارداد قانونی نیاز دارد رعایت می شود. اگر قصد دارید معامله ای را انجام دهید و قصد دارید قراردادی برای آن بنویسید بهتر است از روش دستی استفاده نکنید. قراردادهای بنگاهی از لحاظ رعایت اصول قانونی مانند مشخصات، اهلیت طرفین و … با قرارداد رسمی برابرند. میزان قراردادهای فروش بنگاهی بیشتر از نوع دستی و رسمی است.