اجاره در قانون کشور ما بسیار مورد توجه قرار گرفته است و جز عقود معین، معوض و تملیکی می باشد. معین از این بابت که مورد اجاره مشخص و عین مال در اختیار مستاجر قرار می گیرد، معوض نیز به این دلیل است که در عوض مال اجاره داده شده مستاجر نیز باید بهایی پرداخت کند. تملیکی نیز از این بابت است که موجر منفعت مال خود را به مستاجر منتقل می کند و مستاجر مالک منفعت مال می شود. مفهوم اجاره در ماده ۴۶۶ قانون مدنی بیان شده است این ماده بیان می دارد اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود. اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره گویند.
شرایط تنظیم اجاره نامه
در اجاره شرایطی حاکم است که باید بدان عمل شود و در صورتی که یکی از شرایط اجاره رعایت نشود ممکن است که مشکلی پیش آید و یکی از طرفین نیاز به اقدام قانونی داشته باشد و بهتر است قبل از آنکه طرفین اقدام به تنظیم اجاره نامه کنند با اصول اجاره آشنایی کامل داشته باشند
آشنایی با قوانین اجاره: به دلیل اینکه اجاره یک موضوع کاملا قانونی است باید هر دو طرف(موجر و مستاجر) با قوانین مربوط به اجاره آشنایی داشته باشند برای مثال در صورت عدم پرداخت اجاره به مدت یک ماه موجر می تواند حکم تخلیه مورد اجاره را بگیرد.
مشخصات کامل طرفین: نام و نام خانوادگی، اقامتگاه، نام پدر
توجه به منافع دو طرفه: اجاره نامه باید به گونه ای تنظیم شود که منافع هر دو طرف در نظر گرفته شود و کاملا عادلانه باشد
مدت اجاره: حتما باید در قرارداد اجاره مدت آن ذکر شود معمولا قراردادهای اجاره یکساله هستند
تنظیم قرارداد در سه نسخه: قرارداد حتما باید در دو نسخه تنظیم شود که یک نسخه در اختیار موجر و دیگری در اختیار مستاجر باشد اما در صورت لزوم بهتر است نسخه ای دیگر هم تنظیم شود و به شخص سومی که هر دو طرف به وی اعتماد دارند سپرده شود.
ذکر مرجع حل اختلاف: به هر حال مابین هر موجر و مستاجری ممکن است اختلافاتی به وجود آید پس بهتر است که یک شخص یا مرجع سومی هم جهت حل اختلافات احتمالی در آینده در نظر گرفته شود تا در صورت بروز مشکل به وی مراجعه کنند.
اجاره نامه چگونه تنظیم می شود؟
قولنامه، مبایعه نامه و اجاره نامه سه حالت متفاوت از معاملات و قراردادهایی است که در قانون به هر یک توجه خاصی شده است و در صورتی که هر یک از این سه مورد مابین دو نفر منعقد شود برای هر یک مسئولیت قانونی در پی خواهد داشت. قولنامه که طرفین متعهد و متعهد الیه محسوب می شوند زمانی منعقد می گردد که طرفین متعهد می شوند معامله ای را انجام دهند و هنوز خرید و فروش یا اجاره صورت نگرفته اما در آینده ای نزدیک و در تاریخ معین انجام پذیرد. در مبایعه نامه نیز همانگونه که از نامش پیداست عقد بیع صورت می پذیرد. بیع به معنی خرید و فروش می باشد زمانی که طرفین بر سر موضوعی به عنوان بایع و خریدار به توافق می رسند و در کاغذی به صورت مکتوب در می آورند بدان مبایعه نامه گویند اما اجاره نامه مختص زمانی است که مالکی بخواهد منفعت مال و نه خود مال را طبق شرایطی به دیگری برای مدت معینی منتقل کند. زمانی که دو طرف بخواهند اجاره نامه را مابین خود تنظیم کنند به دو صورت می توانند عمل کنند اول اینکه خودشان با حضور دو شاهد و به صورت دستی آن را تنظیم کنند دوم به صورت رسمی به دفتر املاک مراجعه کنند و فرد مسئول در املاک آن را تنظیم و به امضای طرفین برساند اجاره در هر دو حالت قانونی است اما نگارش اجاره نامه به صورت قانونی باید بر طبق شرایطی صورت پذیرد که در ادامه خدمتتان عرض خواهیم کرد.