مبایعه نامه یک سند معتبر و قانونی است که به روش های مختلفی قابل تنظیم است. شاید تاکنون کلمه بیع را شنیده باشید اما در مورد معنی و مفهوم آن چیزی ندانید. بیع به خرید و فروش گفته می شود. منظور از خرید و فروش هر نوع معامله ای است از خرید میوه و سبزی گرفته تا خانه و ماشین. تمامی معاملاتی را که ما یک عین معلومی را خریداری می کنیم و بهایی برای آن پرداخت می کنیم بیع می باشد. در عالم حقوق بیع یک نوع عقد رسمی است. طبق قانون هر عقد بیعی که از مرحله ایجاب و قبول عبور کرد دیگر قابل ابطال نیست. ما برای تمامی معاملاتمان مبایعه نامه تنظیم نمی کنیم. زمانی قرارداد ما به صورت انشا در می آید که مبیع مواردی را که در قانون تعریف شده است در برگیرد. قرارداد به سه روش دستی، بنگاهی و رسمی تنظیم می شود. قرارداد دستی بر روی یک برگ کاغذ ساده و با حضور طرفین تنظیم می شود.
ویژگی های مبایعه نامه دستی
همانگونه که می دانید زمانی که بخواهیم مبایعه نامه را تنظیم نماییم تنها یک برگ کاغذ، خودکار و حضور دو طرف کافی است. ویژگی های قرارداد خرید و فروش دستی بیان گر همان مزایا و معایب آن است. مزایا همان ویژگی های مثبت یک چیز است که باعث می شود افراد آن عمل را انتخاب کنند.در قرارداد خرید و فروش دستی یک سری ویژگی های مثبت وجود دارد. ویژگی های مثبت قرارداد دستی باعث می شود که افراد آن را به روش بنگاهی و رسمی ترجیح دهند. معایب ویژگی های منفی یک امر است که باعث می شود که افراد به آن دلایل از آن عمل دوری کنند.
مزایای تنظیم مبایعه نامه دستی
شاید نسبت به مزایای میابعه نامه دستی آشنایی نداشته باشد. شاید شما یکی از افرادی باشید که با وجود انتقاداتی که در تنظیم قرارداد دستی وجود دارد باز آن را انتخاب می کنید. مزایای تنظیم قرارداد دستی به شرح زیر است؛
- راحت و ساده است و با کمک یک برگ کاغذ و یک خودکار انجام می شود.
- خود طرفین قرارداد هم می توانند قرارداد دستی را نگارش کنند.
- در صورتی که خود طرفین قرارداد دستی را نگارش کنند دیگر نیازی به پرداخت حق التحریر ندارند.
- از نظر قانونی قابلیت استناد دارد و معتبر است.
معایب
معایب قرارداد دستی در مقابل مزایایی که برای آن وجود دارد قرار می گیرد که به شرح زیر است؛
- به دلیل عدم آشنایی طرفین با تنظیم شرایط حقوقی قرارداد ممکن است که مبایعه نامه به غلط تنظیم شود.
- نسبت به روش بنگاهی و رسمی از درجه اعتبار کمتری برخوردار است.
- امکان فراموش شدن بخش های مهمی که باید در قرارداد اشاره شود بسیار بالاست.
- در صورت طرح شکایت در دادگاه در مدت زمان طولانی تری رسیدگی صورت می گیرد.
- ممکن است که به دلیل عدم آشنایی طرفین نسبت به قوانین نگارش قرارداد و عدم همخوانی متن با موضوع قرارداد معامله باطل شود.
مزایا و معایب مبایعه نامه دستی
آثار عقد بیع
آثار عقد بیع پس از تنظیم مبایعه نامه به شرح زیر است؛
به مجرد وقوع عقد بیع خریدار مالک مبیع و بایع مالک ثمن است: همین که معامله مرحله ایجاب و قبول را پشت سر گذاشت حتی قبل از تنظیم مبایعه نامه مشتری و بایع مالک مال خود خواهند بود.
عقد بیع بایع را ضامن درک مبیع و مشتری را ضامن درک ثمن می کند: زمانی که دو نفر بر سر مبیع و ثمن آن به توافق رسیدند قرارداد تنظیم می شود. ممکن است تا مدت زمانی مشخص مشتری ثمن را تسلیم نکند و بایع نیز مال را تحویل مشتری ندهد. هر دو طرف معامله باید از مال دیگری حفاظت کنند و نگذارند آسیبی به آن برسد.
عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع و مشتری را به تادیه ثمن ملزم می کند: بیع جز عقود لازم است. زمانی که دو طرف توافقی را انجام داده اند و قراردادی را تنظیم نموده اند ملزم هستند به وظیفه خویش در قبال دیگری عمل کنند.
کلام آخر
اگر سری به قانون مدنی بزنید متوجه می شوید که عقد بیع جز عقود لازم است. عقود لازم به دسته ای از عقود می گویند که حتی قبل از تنظیم مبایعه نامه هم قبال ابطال نیستند. زمانی که دو طرف معامله بر سر مبیع و بهای آن به توافق رسیدند دیگر نمی توانند عقد را بر هم زنند. در صورتی طرفین می توانند عقد را فسخ کنند یا ابطال نمایند که دلایل موجه فسخ یا ابطال وجود داشته باشد. شرایط فسخ و ابطال هیچ ربطی به نوع تنظیم قرارداد ندارد.