بخش عظیمی از قراردادها را اجاره نامه تشکیل داده است. اجاره نامه یک سند معتبر قانونی و قابل استناد است. طرفین قرارداد پس از آنکه در مورد مستاجره به توافق رسیدند آن را به صورت مکتوب در می آورند. اجاره نامه به سه صورت دستی، بنگاهی و رسمی تنظیم می شود. درجه اعتبار در هر یک از 3 مورد نامبرده متفاوت است. قانون اجاره ای را معتبر می داند که مفاد نگارشی آن بر اساس قانون باشد. قرارداد دستی بسیار ساده تنظیم می شود. چون این نوع قرارداد بر روی یک برگ کاغذ معمولی قابل تنظیم است از درجه اعتبار کمتری نسبت به دو مورد دیگر برخوردار است. ما در این مقاله قصد داریم قرارداد دستی اجاره را مورد بررسی قرار دهیم.
مزایا و معایب اجاره نامه دستی
قطعا اجاره نامه دستی علاوه بر مزایایی که دارد معایبی هم دارد که حتی در مواردی معایب آن بیشتر از مزایا است.
مزایا
نیاز به تشریفات خاصی ندارد و راحت بر روی یک برگ کاغذ معمولی قابل تنظیم است
نیاز به پرداخت حق کمیسیون به بنگاهی یا حق تنظیم به مسئول دفتر اسناد رسمی نیست.
معایب
- در صورتی که مشکلی مابین موجر و مستاجر پیش آید و مجبور به طرح دعوا در دادگاه شوند، هزینه های مربوط به طرح شکایت بسیار بیشتر از حق کمیسیون یا حق تنظیم است.
- دادرسی و طرح دادخواست در دادگاه علاوه بر هزینه بالا بسیار زمان بر است.
- اخذ دستور تخلیه برای موجر بسیار مشکل می شود.
- روند باز پرداخت پولی که مستاجر به عنوان پول پیش به موجر داده است بسیار طولانی خواهد بود.
موضوع ماده قانونی موجر و مستاجر مصوب سال 1376 چیست؟
تا قبل از این قانون تمامی اجاره نامه ها به ضرر موجر بود. زمانی که یک موجر مالش را به مستاجر اجاره می داد هیچوقت نمی توانست حکم تخلیه وی را بگیرد چرا که اثبات تخلف مستاجر بسیار مشکل بود. زمانی که قانون سال 1376 تصویب شد دیگر علاوه بر منافع مستاجر منافع موجر هم مورد توجه قرار گرفت. این قانون تمامی اجاره نامه ها را تحت پوشش قرار داده است. از نظر این قانون قرارداد اجاره دستی هم معتبر می باشد و در صورت طرح دعوا در دادگاه قابل بررسی است. چه نوع قرارداد اجاره دستی قابل پیگرد قانونی است؟ به دلیل اینکه این نوع قرارداد به صورت دستی تنظیم می شود، احتمال اینکه موارد حقوقی لازم و شرایط طرفین به صورت کامل در قرارداد منعکس نشود بسیار زیاد است. در صورت عدم بیان موارد حقوقی یا شرایط طرفین شکایت آن ها در دادگاه قابل استماع نخواهد بود.
اجاره نامه دستی چگونه تنظیم می شود؟
زمانی که می خواهید یک اجاره نامه دستی را تنظیم کنید باید تمامی موارد را به صورت دقیق رعایت کنید که به شرح زیر است؛
موضوع قرارداد
یکی از دلایلی که باعث رد دعواهای حقوقی مربوط به قراردادهای اجاره دستی در دادگاه می شود عدم همخوانی موضوع با متن قرارداد است.
مشخصات طرفین
زمانی که یک اجاره نامه را نگارش می کنید حتما مشخصات طرفین را به صورت دقیق ذکر کنید.
کد ملی
پس از ذکر مشخصات حتما باید کد ملی هر دو طرف را در قرارداد اجاره بنویسید.
نام پدر
ذکر نام پدر هم یکی از اساسی ترین بخش های یک قرارداد اجاره دستی است.
تاریخ انتها
ذکر تاریخ انتهای قرارداد یکی از اساسی ترین موارد در نگارش متن اجاره است.
بهای اجاره
حتما بهای اجاره را به صورت کامل به صورت عددی و با حروف به صورت دقیق و کامل ذکر کنید.
امضا
در انتها هر دو طرف قرارداد پایین برگه را امضا کنید و در کنار امضای خود نامتان را بنویسید.
آدرس دقیق طرفین
ذکر آدرس دقیق مکان مستاجره و اقامتگاه موجر از اساسی ترین بخش هایی است که حتما باید در متن قرارداد ذکر گردد.
آیا اجاره نامه دستی هیچگونه هزینه ای ندارد؟
همانگونه که قبلا گفته شد اجاره نامه دستی توسط دو طرف تنظیم می شود. تنظیم به صورت دستی به این معنی نیست که خود طرفین قرارداد را بنویسند. در صورتی که یکی از طرفین به قوانین حقوقی اجاره به صورت کامل مسلط باشد مشکلی نیست. بهتر است قرارداد اجاره را شخصی نگارش کند که به مسائل حقوقی اجاره به صورت کامل مسلط باشد. ممکن است شخص ثالثی که قرارداد اجاره را نگارش می کند مبلغی را به عنوان حق التحریر تعیین کند. طرفین موظف اند در انتهای قرارداد مبلغ توافق شده را به نویسنده قرارداد پرداخت کنند.