آثاری که بر بیع پس از انعقاد مبایعه نامه وارد است

زمانی که یک قرارداد منعقد می شود بر آن آثاری وارد است، این قرارداد ممکن است اجاره نامه یک زمین یا ملک مسکونی و یا تجاری باشد و یا مبایعه نامه خرید و فروش یک ملک، زمین، خودرو و یا هر مال منقول یا غیر منقول دیگری باشد،راین آثار بیشتر از لحاظ حقوقی دارای ارزش هستند و در صورتی که این آثار بر معامله حاکم نباشد آن معامله یا باطل است یا منسوخ، این آثار پس از انعقاد مبایعه نامه بر مبیع وارد است که در ادامه بررسی خواهیم کرد.

آثاری که بر بیع وارد است مشتری را مالک مبیع و خریدار را مالک ثمن می کند: به محض آنکه بایع و خریدار بر سر معامله مبیع به توافق رسیدند و مبایعه نامه مابین آن ها نگارش شد بایع رسما مالک ثمن شده و خریدار رسما مالک ملک خواهد شد.

 به محض انعقاد قرارداد بیع بایع مالک درک مبیع و مشتری ضامن درک ثمن است: یعنی اینکه دیگر مالکیت از بایع بر مشتری و ثمن هم به بایع منتقل می شود و مالک باید بهای معامله را بگیرد و مشتری هم مبیع را تحویل بگیرد.

عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع و مشتری را به تادیه ثمن ملزم می کند: بیع جز عقود الزام آور است. به محض آنکه بایع و مشتری به توافق رسیدند هر دو طرف ملزم به تسلیم هستند یعنی بایع ملزم است ملک را به مشتری تسلیم نماید و مشتری هم ملزم است ثمن را به صورت کامل به بایع بپردازد.

آثار عقد بیع پس از نگارش مبایعه نامه

اجل مبیع و ثمن و انتقال مالکیت: ممکن است پس از انعقاد قرارداد و نگارش مبایعه نامه هر یک از طرفین مدتی را جهت تسلیم مبیع و بهای آن معین کنند. تعیین مدت مانع از مالکیت هیچکدام از طرفین نیست و به محض انعقاد قرارداد بایع مالک ثمن و خریدار مالک مبیع خواهد بود هر چند مدتی جهت تسلیم تعیین شده باشد.

خیار فسخ و انتقال مالکیت: وجود خیار فسخ مانع از انتقال مالکیت نیست و به محض عقد مالکیت به خریدار انتقال می یابد. در بیعی که قبض شرط است انتقال مالکیت از حین محصول شرط است نه از حین وقوع بیع.

تسلیم مبیع: عبارت است از دادن مبیع به دست خریدار به طوری که بتواند هر نوع تصرفی را در آن بنماید.

• تسلیم نسبت به انواع مبیع متفاوت است مثلا در مورد زمین به این صورت حاصل می شود که فروشنده به طور کامل رفع ید کند و آثار تصرف خود را از بین ببرد، البته اگر مبیع قبلا در تصرف خریدار بوده باشد نیازی به تسلیم و اقباض مجدد نیست.
• تادیه ثمن: در صورتی که خریدار در تاریخی که در مبایعه نامه مقرر شده ثمن معامله را تسلیم نکند بایع می تواند معامله را بر هم بزند یا به دادگاه مراجعه کند تا خریدار را ملزم به تادیه نماید.
• موعد تسلیم: در صورتی که بایع و مشتری نسبت به زمان تسلیم ثمن و مبیع توافقی را انجام نداده باشند هر یک از طرفین باید فورا نسبت به تسلیم اقدام کند. منظور فوریت عرفی است.

کلام آخر

مواردی که ذکر شد در تمامی معاملات خرید و فروش اموال غیر منقول(ملک، زمین، باغ) و منقول( خودرو) کاربرد دارد. منظور از اینکه گفته می شود بیع آثار دارد منظور بیشتر آثار حقوقی است تا عرفی. در صورتی که آثار معامله در نظر گرفته نشود ممکن است عقد باطل شود و یا اگر یکی از طرفین در دادگاه مدعی موضوعی شود و طرح دعوی نماید و اشتباهی در معامله باشد طرف دیگر محکوم خواهد شد. حتما قبل از انعقاد قرارداد و تنظیم مبایعه نامه با یک وکیل متخصص مشورت کنید تا نحوه نگارش یک قرارداد قانونی را به شما آموزش دهد. همچنین بهتر آن است که از همان ابتدا قرارداد به صورت رسمی تنظیم شود چرا که هم قانونی تر بوده و هم ماندگاری اسناد رسمی بیشتر است.