صحت به معنی چیزی که به یک موضوعی واقعیت می بخشد اینکه میگوییم صحت در عقد اجاره منظور این است؛ زمانی که اجاره نامه ای تنظیم می شود کلیه شرایطی را که منجر به واقعیت بخشی به آن و قانونی کردن آن می شود باید رعایت کنیم. در صورتی که بخش های مهم اجاره نامه مانند مشخصات طرفین و ملک، مدت اجاره ، بهای مستاجره و امضای طرفین به صورت کامل و دقیق در اجاره نامه نباشد عملا عقد اجاره صحیح نمی باشد، تا ما بتوانیم عقد اجاره را به صورت قانونی و صحیح بنامیم. در ادامه این مقاله مواد قانونی که شرایط صحت قرارداد اجاره را مورد بررسی قرار می دهد خدمتتان بیان می کنیم.
مواد قانونی که به اجاره نامه صحت می بخشد؟
ماده 470قانون مدنی: در صحت اجاره، قدرت بر تسلیم عین مستاجره شرط است: منظور این است زمانی که موجر می خواهد ملکش را به دیگری اجاره دهد حتما آن مستاجره باید قابلیت واگذاری به دیگری را داشته باشد و متعلق به خودش باشد، مثلا اینکه کس دیگری در آن ساکن نباشد و مشکلی جهت تحویل آن به مستاجر وجود نداشته باشد.
ماده 471 قانون مدنی: برای صحت اجاره باید انتفاع از عین مستاجره با بقا اصل آن ممکن باشد: این ماده بیان می دارد که چیزی باید به اجاره داده شود که در زمان اتمام اجاره بدون تغییر باقی بماند. در اجاره املاک باید ملکی که اجاره می کنید را به همان صورت که تحویل گرفته اید به همان صورت تحویل موجر دهید.
نکته: موضوع مطروحه در ماده 472 طبق ماده 46 قانون مدنی اینگونه بیان شده است: حق انتفاع ممکن است نسبت به مالی برقرار شود که استفاده از آن با بقا عین ممکن باشد اعم از اینکه مال مزبور منقول، غیر منقول، مشاع یا مفروز باشد.
ماده472 قانون مدنی: عین مستاجره باید معین باشد و اجاره عین مجهول یا مردد باطل است: زمانی که دو نفر می خواهند یک ملک را به عنوان مستاجره در نظر بگیرند باید ملک کاملا معین باشد و بر طرفین معلوم باشد که می خواهند بر روی چه موضوعی توافق کنند و اجاره نامه بنویسند.
ماده 473 قانون مدنی: در اجاره، موجر منفعت را تملیک می کند پس موجر باید مالک منفعت باشد و لازم نیست مالک عین باشد.
ماده 474 قانون مدنی: مستاجر می تواند عین مستاجره را به دیگری اجاره بدهد مگر اینکه در عقد اجاره خلاف آن شرط شده باشد: مستاجر چه در مورد محل های مسکونی و چه در مورد اماکن تجاری، علی الاصول حق اجاره دادن عین مستاجره را دارد، مگر اینکه این حق از او سلب شده باشد.
کلام آخر
قبل از آنکه ملک خود را اجاره دهید حتما موقعیت و شرایط ملک خود را در لحظه تسلیم به مستاجر در نظر بگیرید. آنچه که مورد صحت بخشی به معاملات می شود علاوه بر شرایط تسلیم ذکر مشخصات کامل ملک، تاریخ انعقاد قرارداد و اتمام آن و بهای مستاجره است که باید دقیق و بدون هیچ کم و کاستی نوشته شود. اینکه مستاجر می تواند مستاجره را به دیگری اجاره دهد از شرایط صحت قرارداد اجاره است مگر آنکه دقیقا در اجاره نامه ذکر شود که بنا به فلان شرایط مستاجر حق اجاره دادن مستاجره را به دیگری ندارد. همانگونه که بیان شد مستاجر مالک منفعت مال است نه خود مال یعنی اینکه مال را به همان صورتی که تحویل گرفته باید تحویل دهد و حق ندارد چیزی را بدون هماهنگی با موجر از آن کم یا بدان اضافه نماید. در نهایت اینکه شما باید بر سر مالی جهت اجاره به توافق برسید که کاملا مشخص و معلوم باشد و اینگونه نباشد بر روی مالی که توافق می کنید و اجاره نامه می نویسید اصلا مشخص نباشد و یا حتی هنوز وجود خارجی نداشته باشد و قرار است در آینده ساخته شود.