شرایط و آثار مربوط به اجاره نامه

اجاره املاک شرایط خاصی دارد که بر هر یک از طرفین واجب است که این شرایط را رعایت کنند. طبق ماده 466 قانون مدنی اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود. اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره گویند. آنچه که از تعریف اجاره در این ماده قانونی بر می آید مستاجر مالک منفعت مال است و فقط به میزانی که در اجاره نامه ذکر شده حق دارد از مال سود ببرد اما طبق قانون با موافقت موجر یک سری شرایط دیگر هم می توان ایجاد کرد که طبق آن ها مستاجر در مال تصرفات دیگری نیز داشته باشد. از مهمترین و اصلی ترین مواردی که لازم است در قرارداد اجاره رعایت شود بخش مربوط به شرایط و آثار قرارداد است که باید در اجاره نامه مشخص شود در ادامه تعدادی از شرایط اجاره و آثار آن را خدمتتان بیان می کنیم؛

نحوه استفاده از مال: زمانی که موجر طبق یک اجاره نامه ملکش را در اختیار دیگری می گذارد تا از منافع آن بهره ببرد باید نحوه استفاده از آن را هم ذکر کند.

حق اجاره دادن مجدد: یکی از مواردی که موجر موظف است در اجاره نامه حتما ذکر کند حق اجاره دادن مجدد مال است طبق قانون اگر موجر این حق را به مستاجر نداده باشد مستاجر می تواند از طریق مراجع قضایی اقدام کند و اجازه این کار را از موجر بگیرد.

حق فروش مال: گاهی ممکن است که موجری به دلایل مختلف  بخواهد مالش را به فروش برساند در چنین شرایطی می تواند این حق را به مستاجر نیز بدهد که اگر خریدار خوب پیدا کرد بتواند مال را به وی بفروشد.

هزینه های مورد اجاره: در صورتی که مستاجره مشکلی داشته باشد و مستاجر مجبور به ترمیم آن باشد در قرارداد اجاره باید ذکر شود که در صورت تعمیرات  هزینه ای که مستاجر متقبل شده به صورت کسر از اجاره بها و یا …. محاسبه شود.

حدود اختیار مستاجر در تمدید اجاره: در صورتی که در قسمت مدت قرارداد اجاره در اجاره نامه شرایط تمدید مشخص نشده باشد مستاجر اختیار تمدید را دارد.

اقدامات مربوط به فسخ اجاره: گاهی مشکلاتی مابین موجر و مستاجر پیش می آید که یکی از طرفین مجبور به فسخ قرارداد اجاره است، شرایط فسخ و اقداماتی که هر یک از طرفین در زمان فسخ می توانند انجام دهند حتما باید مشخص شود.

چک ضمانت تخلیه: زمانی که مستاجر مالی را از مالک اجاره می کند قطعا مبلغی پول و یا چکی را به عنوان ودیعه و یا رهن به موجر می سپارد و در زمان تخلیه آن را از وی می گیرد در صورتی که موجر از پس دادن چک تخلیه خودداری کرد قرارداد اجاره به صورت خودکار دوباره مابین موجر و مستاجر تمدید می شود اما زمانی که مدت اجاره به پایان برسد و موجر خواستار تخلیه شود مستاجر حق مطالبه چک را دارد.

انواع اجاره نامه چیست؟

اجاره نامه به سه صورت دستی، بنگاهی و رسمی تنظیم می شود هر کدام از این موارد دارای ارزش و اعتبار متفاوتی از دیگری است. از لحاظ درجه اعتبار  قرارداد اجاره رسمی بالاتر از بنگاهی و دستی است چرا که قرارداد اجاره رسمی  به صورت رسمی و قانونی منعقد و ثبت می شود. در بین قرارداد دستی و بنگاهی هم قرارداد بنگاهی به دلیل امضای بنگاه دار در آن و حضور او به عنوان شاهد اعتبارش بیشتر از قرارداد اجاره دستی است.

سخن آخر

 اگر می خواهید اقدام به انعقاد قرارداد اجاره نمایید چه به عنوان موجر و چه به عنوان مستاجر حتما قبل از آن شرایط و آثار حقوقی مربوط به اجاره را بیاموزید. راه های بسیاری هم وجود دارد مثلا تماس با موسسات حقوقی که در رابطه با مسائل حقوقی مشاوره تلفنی ارائه می دهند و یا مراجعه به یک وکیل. فهمیدن قواعد مربوط به اجاره لازم و ضروری است چرا که در صورت بروز اختلاف هر کدام از بخش های آن مسئولیت حقوقی خاص خودش را خواهد داشت و ممکن است تاوان سختی داشته باشد.