حتما تاکنون با موضوع قرارداد سروکار داشته اید و احتمالا آن را مکتوب کرده اید. مکتوب کردن معامله ای که دائمی است را بیع نامه و مکتوب کردن قراردادی را که برای مدت معلوم و به صورت اجاره است را اجاره نامه گویند. در کل قرارداد اجاره مابین موجر و مستاجر مکتوب می شود و به روش های مختلفی صورت می پذیرد. چهارچوب کلی اجاره نامه ها مانند مشخصات طرفین، مدت اجاره و امضا مشترک است اما موضوع اجاره ممکن است متفاوت باشد و شرایط مختلفی هم داشته باشد برای مثال اجاره زمین، اجاره ملک، اجاره مغازه که همه اینها برای مقاصد مختلفی به کار برده می شوند و در نوع اجاره با یکدیگر تفاوت دارند. قرار داد های اجاره ممکن است به روش های مختلف دستی، بنگاهی و یا رسمی تنظیم شود که در ادامه به توضیح تفاوت و شباهت هر یک از اینها می پردازیم؛
اجاره نامه دستی: این نوع قرارداد اجاره در یک برگ کاغذ معمولی مابین موجر و مستاجر نوشته می شود و از نظر قانونی دارای اعتبار است اما در صورت بروز اختلاف یا مشکلی رسیدگی به آن طولانی بوده و تا به نتیجه برسد زمان بر است.
اجاره نامه بنگاهی: قانون موجر و مستاجر مصوب سال 1376 این نوع قرارداد اجاره را تحت پوشش قرار داده و به دلیل مهر و امضای بنگاه دار اعتبار آن از قراردادهای اجاره دستی بیشتر است و در صورت بروز مشکلی پیگیری آن در دادگاه راحت تر و نتیجه گیری آسان تر است.
اجاره نامه رسمی: این نوع از قرارداد اجاره از ارزش و اعتبار بیشتری نسبت به قراردادهای دستی و بنگاهی برخوردارند اما به دلیل اینکه دفاتر اسناد دخالتی در به ثمر رساندن معامله ندارند و فقط توافق مابین موجر و مستاجر را ثبت می کنند خیلی مورد استقبال عموم قرار نمی گیرد.
اجاره نامه دارای چه ارکانی است؟
تمامی قراردادهای اجاره چه به صورت رسمی، دستی یا بنگاهی تنظیم شوند و در رابطه با هر موضوعی اعم از مغازه، زمین، ملک و … باشند حتما موارد زیر را باید داشته باشند وگرنه ارزش و اعتبار قانونی را نخواهند داشت؛
مشخصات کامل موجر: حتما باید در متن قرارداد نام، نام خانوادگی، کدملی، نشانی، شماره تماس و نام پدر موجر به صورت کامل نوشته شود
مشخصات مستاجر: ذکر مشخصات مستاجر هم مانند نام، نام خانوادگی، کدملی، شماره تماس و نام پدر مانند مشخصات موجر لازم و ضروری می باشد.
اجاره بها: قطعا یکی از مهمترین و اصلی ترین قسمت یک قرارداد اجاره اجاره بهای مستاجره می باشد حتما در زمان مکتوب نمودن قرارداد میزان اجاره بها را به صورت کامل ذکر کنید.
مشخصات مستاجره یا مورد اجاره: مکانی که مورد اجاره قرار گرفته هم باید مشخصات کامل، نشانی( پلاک، شماره سند مالکیت )، شماره اشتراکهای برق، آب، گاز شهری و شماره تلفن و تمامی منصوبات و متعلقاتی که ملک دارد باید در متن قرارداد ذکر شود.
کلام آخر
اجاره یکی از مهم ترین قراردادهایی است که در سطح تمامی جوامع دیده می شود همیشه شخصی وجود دارد که مکان های مختلف مسکونی، تجاری، اراضی کشاورزی و … را دارا می باشد و به دلایل مختلف آن را اجاره می دهد. به دلیل اهمیت بسیار زیادی که اجاره دارد در قانون کشور ما بسیار مورد توجه قرار گرفته است و تمامی بخش های آن از اجاره نامه گرفته تا اختلافات احتمالی مابین طرفین و … در قانون اهمیت داشته و اگر هر نوع مشکل یا ایرادی در هر کدام از این موارد باشد می توان از طریق مراجع قضایی پیگیری کرد. برای مثال در متن قرارداد اجاره باید تمامی مسائل مربوط به مستاجره اعم از اینکه دارای چه امتیازاتی است و یا چه مشکلاتی دارد نیز باید ذکر شود تا در صورتی که مستاجر بدان آسیبی وارد کرد موجر بتواند علیه او طرح شکایت کند.